CalcQ8

Afb. 1 Beheersing bouwteamkosten Zal de zoektocht naar de Heilige Graal van bouwcontracten ooit werkelijk een eindbestemming kennen, ik betwijfel het. Toch blijft het fascinerend om te zien hoe de bouwsector zich al decennialang inspant om de ideale contractvorm te vinden: een contractvorm die een einde maakt aan alle conflicten tussen opdrachtgevers en aannemers . 🕒 Van traditioneel naar geïntegreerd en weer terug In de vorige eeuw werd vooral gewerkt met traditionele contracten op basis van de UAV , waarbij het ontwerp volledig bij de opdrachtgever lag.  In de jaren negentig ontstond de behoefte aan meer geïntegreerde samenwerking . Dat leidde tot de introductie van de UAV-GC 2005 , waarin ontwerp- en uitvoeringsverantwoordelijkheid (deels) bij de aannemer kwamen te liggen.  Die geïntegreerde contracten boden echter geen garantie voor harmonieuze projecten. De risico’s bleken voor aannemers vaak moeilijk te beheersen en nog moeilijker te prijzen. Het leidde tot hernieuw...

Afb. 1 Geen aansluiting  De bouw- en vastgoedsector krijgt steeds vaker te maken met netcongestie – overbelasting van het elektriciteitsnet , waardoor nieuwe aansluitingen worden vertraagd of zelfs geweigerd. Door de energietransitie, toenemende elektrificatie en de opkomst van zonne- en windenergie staat het Nederlandse stroomnet zwaar onder druk. Voor bouwprojecten heeft dit directe gevolgen. G één stroom = géén operatie . Met als gevolg: Ve rtragingen 📆 Boetes 💰 Schadeclaims 💰 Juridische geschillen ⚖️ Een korte blik op iets belangrijks. 💬 N etcongestieclausule   Een n etcongestieclausule   is een bepaling in de overeenkomst die regelt wat er gebeurt bij  capaciteitsgebrek  op het elektriciteitsnet die directe impact hebben op het bouwproject.  Deze clausule biedt een juridische basis om met elkaar in gesprek te gaan wanneer er onverwachte externe invloeden optreden.  Zonder dergelijke afspraken komt het risico...

Er ontstaan vaak onduidelijkheden over de kosten en dekking na oplevering , met name tijdens de zogenaamde onderhoudstermijn .  Dit is juist het moment waarop onverwachte kosten kunnen ontstaan door herstelwerkzaamheden . In dit blog een korte blik op iets belangrijks. We kijken welke kosten een CAR-verzekering dekt in de onderhoudstermijn en wat dat betekent voor de financiën . Voor de korte variant van dit blog kijk eens naar: CAR-verzekering en de mysterieuze ‘onderhoudstermijn’ 💬  Wat is een CAR-verzekering? D e CAR-verzekering (Construction All Risks) dekt, afhankelijk van de polisvoorwaarden , bepaalde schades om financiële risico’s te beperken tijdens en eventueel na de uitvoering van een project . Voorbeelden van  schadeposten : Herstel van brandschade🔥 Stormschade 🌧️ Diefstal tijdens bouw 🏴‍☠️ De premie voor een CAR-verzekering ligt meestal tussen de 0,5% en 1,5% van de totale bouwsom , afhankelijk van factoren zoals: Type bouwpro...

Afb. 1 Cartoon verantwoordelijkheid    📜 In § 3 van de UAV-GC 2025 draait het om wederzijdse informatieverantwoordelijkheid. De opdrachtgever moet alle relevante informatie aanleveren – denk aan de bestaande toestand, vergunningen, bodemgegevens, enzovoort. Zonder die input kan de opdrachtnemer moeilijk goed ontwerpen of uitvoeren. ⚠️ Maar er ligt ook een duidelijke plicht bij de opdrachtnemer : hij moet het werk afstemmen op wat hij tijdens de uitvoering daadwerkelijk aantreft. Dus zelfs als de verstrekte informatie niet helemaal klopt, wordt verwacht dat de opdrachtnemer zich aanpast aan de realiteit op de bouwplaats. ✅ Toch geldt er een belangrijk vangnet: als de opdrachtnemer aantoont dat de feitelijke toestand zó afwijkt dat hij dit redelijkerwijs niet had hoeven verwachten — én de opdrachtgever heeft relevante informatie achtergehouden of niet gedeeld — dan ligt de verantwoordelijkheid bij de opdrachtgever. 🎯 Kortom : § 3 UAV-GC 2025 vraagt om actieve communicatie...

Binnen projecten bevindt zich steeds vaker in het spanningsveld van internationale handelspolitiek . Zowel opdrachtnemers als  opdrachtgevers  kunnen hierdoor geconfronteerd worden met kostenoverschrijdingen en vertragingen . Denk aan: Snel stijgende prijzen voor grondstoffen zoals staal, koper en hout. 📈   Vertragingen in leveringen door logistieke blokkades of sancties. 🚧🚚 Onvoorziene importheffingen of exportbeperkingen . 🚫   Eén manier om deze risico’s beheersbaar te maken, is door het opnemen van een handelsoorlogclausule in de overeenkomst. 💬  Handelsoorlogclausule Een korte blik op iets belangrijks. Een handelsoorlogclausule is een bepaling in de overeenkomst die regelt wat er gebeurt wanneer internationale handelsconflicten een directe impact hebben op het project . Deze clausule biedt een juridische basis om met elkaar in gesprek te gaan wanneer er onverwachte externe invloeden optreden. Zonder dergelijke afspraken komt het risico vaak...