📜 Contracten: CAR vs onderhoudstermijn

Er ontstaan vaak onduidelijkheden over de kosten en dekking na oplevering, met name tijdens de zogenaamde onderhoudstermijn. Dit is juist het moment waarop onverwachte kosten kunnen ontstaan door herstelwerkzaamheden.

In dit blog een korte blik op iets belangrijks. We kijken welke kosten een CAR-verzekering dekt in de onderhoudstermijn en wat dat betekent voor de financiën.

Voor de korte variant van dit blog kijk eens naar:

CAR-verzekering en de mysterieuze ‘onderhoudstermijn’

💬 Wat is een CAR-verzekering?

De CAR-verzekering (Construction All Risks) dekt, afhankelijk van de polisvoorwaarden, bepaalde schades om financiële risico’s te beperken tijdens en eventueel na de uitvoering van een project. Voorbeelden van schadeposten:

• Herstel van brandschade🔥
• Stormschade 🌧️
• Diefstal tijdens bouw 🏴‍☠️

De premie voor een CAR-verzekering ligt meestal tussen de 0,5% en 1,5% van de totale bouwsom, afhankelijk van factoren zoals:

• Type bouwproject (woningbouw, utiliteitsbouw, infra)
• Risico’s (bijv. locatie, aard van werkzaamheden)
• Looptijd van de bouwfase
• Eigen risico per schadegeval

Afb. 2 Stormschade woonwijk

💬 Wat is de onderhoudstermijn?

Na oplevering start de onderhoudstermijn, meestal tussen 3 en 12 maanden. In deze periode is de aannemer verplicht gebreken te herstellen.

Deze kosten kunnen flink oplopen als er verborgen gebreken zijn of als er veel kleine herstelwerkzaamheden nodig zijn. te denken aan,

1. Gebreken die na oplevering aan het licht komen, maar:

• al bestonden op het moment van oplevering, en
• niet bij oplevering zijn opgemerkt, en
• door de aannemer zijn veroorzaakt (bijvoorbeeld door gebrekkige uitvoering of materiaalgebruik).

2. Kleine herstelpunten die alsnog zichtbaar worden na ingebruikname, zoals:

• lekkende aansluitingen 💦
• loslatend schilderwerk 🎨
• slecht sluitende deuren of ramen 🪟
• niet-functionerende installaties 🛠️

3. Aansprakelijkheid voor ondeugdelijke uitvoering

Afb. 3 Bouwfout HWA

📬 Heb je praktijk voorbeelden van dit soort situaties? Deel ze in de comments!

🔍 CAR-verzekering in de onderhoudstermijn 

Als de dekking van de CAR doorloopt in de onderhoudstermijn zijn er verschillende dekkingen mogelijk met ieder z'n voor- en nadelen.

1. Beperkte onderhoudsdekking🛡️

Deze variant dekt alleen kosten die ontstaan door herstelwerkzaamheden zelf, bijvoorbeeld schade veroorzaakt door herstelactiviteiten. 

Dit betekent:

• Lagere premie, maar ⬇️
• Je betaalt vaak uit eigen zak voor herstel van verborgen gebreken die pas later zichtbaar worden

2. Uitgebreide onderhoudsdekking🛡️

Hiermee zijn ook kosten gedekt die voortkomen uit verborgen gebreken, zelfs als deze pas na oplevering aan het licht komen. 

Dit betekent:

• Hogere premie (door breder risico) ⬆️
• Minder financiële verrassingen na oplevering
• Betere kostenbeheersing in onderhoudsperiode

⚠️ Aandachtspunten mbt kosten

• Premie vs. risico: 

Kies een dekking die past bij het risico van je project, zodat je niet te veel betaalt maar ook niet voor onvoorziene kosten komt te staan.

• Duur van de onderhoudstermijn: 

Een langere onderhoudstermijn kan hogere verzekeringskosten betekenen, maar voorkomt grote herstelkosten uit eigen zak.

• Eigen risico: 

Houd rekening met het bedrag dat je per schade zelf moet betalen.

• Contractuele afstemming: 

Zorg dat polisvoorwaarden overeenkomen met contractuele afspraken om overlap en hiaten te voorkomen.

• Tijdige schademelding: 

Voorkom dat verzekeraars claims afwijzen door binnen de termijnen te melden.

Afb. 4 Premie VS Risico

📋 Praktisch voorbeeld van kostenimpact

Stel, je hebt een appartementencomplex opgeleverd met een onderhoudstermijn van 12 maanden. Na 8 maanden treedt waterlekkage op door een constructiefout.

Met uitgebreide onderhoudsdekking kan de schade via de CAR-verzekering worden vergoed, wat duizenden euro’s aan reparatiekosten bespaart.
Zonder deze dekking moet de aannemer of opdrachtgever deze kosten waarschijnlijk zelf dragen, met een flinke impact op de projectbegroting.

📌 Alles op een rij: kosten hebben context

De CAR-verzekering beperkt grote schadeposten tijdens en na bouw. Door slim te kiezen tussen beperkte of uitgebreide onderhoudsdekking voorkom je onverwachte kosten na oplevering. Goede afstemming tussen verzekering en contract is cruciaal voor kostenbeheersing.

Als opdrachtgever of aannemer is het verstandig om in een vroeg stadium met je verzekeraar en jurist te bepalen:

• Welke onderhoudsrisico’s wil je afdekken?
• Wat mag dat kosten in verhouding tot het projectbudget?
• Hoe voorkom je dat onvoorziene herstelkosten jouw marges aantasten?
• Heb je vragen over de financiële gevolgen van je CAR-verzekering of onderhoudstermijn? Schakel dan een specialist in die meedenkt over jouw risico’s en kostenbesparing bij bouwprojecten.

📬 Neem gerust contact op middels een reactie op dit blog of via de mail yordieschoonbrood841@gmail.com